
说到法拍房,相信大家都不陌生。法拍房的最大亮点就是价格便宜,通常比市场价低两三成甚至一倍。并且,地段、户型、楼层都不会差,看着非常划算。
身边就有这么一个朋友,冲动之下买了一套精装修的法拍房。价格方面的确很诱人,只是同地段毛坯房的三分之二。而且, 房子的户型方正,宽敞明亮,整体装修也很有品味。他满心欢喜,以为捡了个大漏。
殊不知,开心不了几天,各种麻烦接踵而至。幸福生活没有如期而至,反而是噩梦的开始!

一、原房主赖着不走
房子是拍下来了,钱也交了。满心欢喜去收房,结果原房主死活不肯搬走。
后来通过朋友打听才知道,原女房主带着两个孩子住在里面。说这是她们的唯一住房,如果搬走了就要流落街头。
起初朋友还好声好气上门商量,对方要么恶语相向,要么干脆就不开门。逼急了,甚至还扬言要喝农药自杀,搞得朋友根本不敢轻举妄动。

二、法院执行效率让人心凉
因为原房主赖着不走,朋友只好求助法院,以为能很快解决。
结果,法院说这种情况太常见了,遇到不配合的房主,需要反复沟通协调,让他耐心等着。
事情就这样耗着,法院也没法给出准信,就一味让自己耐心等候。就法院的执行效率,不知道猴年马月才能住上“新房”!

三、拿不到房子,还得每个月往里面添钱
原本,朋友打算搬进新房里面,然后卖掉原本的老房子,这样可以缓解房贷压力。
结果,新房住不进去,想转手也卖不了。每个月的房贷、物业费还一分不少。老房子根本就不敢卖,否则自己也要露宿街头。
每个月都要往里面添钱,经济压力越来越大,人也越来越焦虑。家人也开始有怨言,家庭气氛紧张到了极点。

后来朋友又去找原房主协商,甚至提出补偿一年的房租,让对方搬走。
原房主直接放话:“除非补偿一套房子,否则别想。”
他请了律师,律师说这类案子很复杂,尤其涉及唯一住房和未成年人的,法院执行会非常谨慎,等几个月甚至更久都正常。
最后,朋友实在耗不起了,只能放弃。钱花了,房子没拿到,落得个钱房两空。

四、法拍房的风险,远不止这些
除了拿不到房之外,法拍房的风险还有很多。稍有不慎,就可能让自己陷入泥沼,难以脱身。
1、高额欠费:
在拍房之前,一定要先调查清楚房子的底细,万一碰到高额欠款就亏大了。比如:原房主欠的物业费、水电费、车位费,少则几千多则上万,很多时候只能买家自己扛。
2、长期租赁陷阱:
还有一种情况,原房主故意把房子长租给亲戚朋友,提前收完租金。“买卖不破租赁”,租期没到,你不能赶人走。
最终结果就是,房子虽然在你的名下,你却没办法居住。

3、居住权纠纷:
如果原房主给他人设了居住权,期限内你也无权让居住人搬走。如果居住权设了几十年,那就亏大了。
4、现住人员难处理:
要是住的是老人、带娃的单亲妈妈、特殊病人,又涉及唯一住房,法院执行会格外谨慎。他们不主动搬,你就只能干等。

最后说两句
法拍房的价格确实便宜,但风险也大。腾房难是最要命的问题,有些人就算搬走,也会把房子内部故意搞坏,让你没法安心住进去。
想买法拍房,先问问自己:能不能承受几个月甚至几年的等待?有没有精力和原房主、法院反复周旋?经济上扛不扛得住房贷和各种欠费的压力?
如果真的想要竞拍,一定要提前调查清楚房子的底细,把风险降到最低。
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