说到法拍房，相信大家都不陌生。法拍房的最大亮点就是价格便宜，通常比市场价低两三成甚至一倍。并且，地段、户型、楼层都不会差，看着非常划算。
身边就有这么一个朋友，冲动之下买了一套精装修的法拍房。价格方面的确很诱人，只是同地段毛坯房的三分之二。而且， 房子的户型方正，宽敞明亮，整体装修也很有品味。他满心欢喜，以为捡了个大漏。
殊不知，开心不了几天，各种麻烦接踵而至。幸福生活没有如期而至，反而是噩梦的开始！
一、原房主赖着不走
房子是拍下来了，钱也交了。满心欢喜去收房，结果原房主死活不肯搬走。
后来通过朋友打听才知道，原女房主带着两个孩子住在里面。说这是她们的唯一住房，如果搬走了就要流落街头。
起初朋友还好声好气上门商量，对方要么恶语相向，要么干脆就不开门。逼急了，甚至还扬言要喝农药自杀，搞得朋友根本不敢轻举妄动。
二、法院执行效率让人心凉
因为原房主赖着不走，朋友只好求助法院，以为能很快解决。
结果，法院说这种情况太常见了，遇到不配合的房主，需要反复沟通协调，让他耐心等着。
事情就这样耗着，法院也没法给出准信，就一味让自己耐心等候。就法院的执行效率，不知道猴年马月才能住上“新房”！
三、拿不到房子，还得每个月往里面添钱
原本，朋友打算搬进新房里面，然后卖掉原本的老房子，这样可以缓解房贷压力。
结果，新房住不进去，想转手也卖不了。每个月的房贷、物业费还一分不少。老房子根本就不敢卖，否则自己也要露宿街头。
每个月都要往里面添钱，经济压力越来越大，人也越来越焦虑。家人也开始有怨言，家庭气氛紧张到了极点。
后来朋友又去找原房主协商，甚至提出补偿一年的房租，让对方搬走。
原房主直接放话：“除非补偿一套房子，否则别想。”
他请了律师，律师说这类案子很复杂，尤其涉及唯一住房和未成年人的，法院执行会非常谨慎，等几个月甚至更久都正常。
最后，朋友实在耗不起了，只能放弃。钱花了，房子没拿到，落得个钱房两空。
四、法拍房的风险，远不止这些
除了拿不到房之外，法拍房的风险还有很多。稍有不慎，就可能让自己陷入泥沼，难以脱身。
1、高额欠费：
在拍房之前，一定要先调查清楚房子的底细，万一碰到高额欠款就亏大了。比如：原房主欠的物业费、水电费、车位费，少则几千多则上万，很多时候只能买家自己扛。
2、长期租赁陷阱：
还有一种情况，原房主故意把房子长租给亲戚朋友，提前收完租金。“买卖不破租赁”，租期没到，你不能赶人走。
最终结果就是，房子虽然在你的名下，你却没办法居住。
3、居住权纠纷：
如果原房主给他人设了居住权，期限内你也无权让居住人搬走。如果居住权设了几十年，那就亏大了。
4、现住人员难处理：
要是住的是老人、带娃的单亲妈妈、特殊病人，又涉及唯一住房，法院执行会格外谨慎。他们不主动搬，你就只能干等。
最后说两句
法拍房的价格确实便宜，但风险也大。腾房难是最要命的问题，有些人就算搬走，也会把房子内部故意搞坏，让你没法安心住进去。
想买法拍房，先问问自己：能不能承受几个月甚至几年的等待？有没有精力和原房主、法院反复周旋？经济上扛不扛得住房贷和各种欠费的压力？
如果真的想要竞拍，一定要提前调查清楚房子的底细，把风险降到最低。
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